Согласно статистическим данным, ежегодно в Москве становится больше на 300 тысяч машин. Наряду со стремительным ростом количества машин на улицах все более актуальным становится вопрос недостаточного места для паркинга. Причем эта проблема имеется не только в столице, но и в большинстве крупных российских городов.
Сегодня ситуация такова, что число автомобилей в больших городах страны примерно в два раза превышает количество имеющихся парковочных мест.
Постоянно растущий дефицит в этой области привел к регулярному увеличению стоимости на паркингах и в гаражах. Вряд ли можно удивить жителей многоквартирного дома в столице ценой на одно парковочное место в 2.5 млн. рублей. Причем, речь идет не об элитных домах и престижной недвижимости, такие деньги приходится платить обычным рядовым жителям в строениях эконом-класса.
Однако даже такие огромные цифры не останавливают автолюбителей, и они готовы отдавать любые суммы, лишь бы пристроить своего «коня». К тому же согласно новой политике городских властей, бесплатные парковки на улицах города вообще скоро будут запрещены. По мнению директора Института транспортной политики и Высшей школы экономики Михаила Блинкина, такое положение станет толчком к повсеместному развитию платных паркингов.
Несмотря на актуальность и перспективность подобного бизнеса, открытие коммерческой парковки может обойтись в большую сумму и требует серьезной предварительной подготовки. Для начала придется провести самое рядовое маркетинговое исследование с целью узнать, имеется ли у местных жителей потребность в таком объекте. Если желающие найдутся, то можно прикинуть, что строительство окупится примерно через год-два, если брать за стоянку одного автомобиля 50 рублей за час и 200 – в сутки.
Выбор земельного участка
Наиболее важным вопросом в этом деле является поиск подходящего земельного участка. В густонаселенных районах даже небольшого города очень трудно найти свободный пустырь. Поэтому придется выбирать из того, что есть на окраинах. Большим преимуществом земель на отшибе является их более низкая арендная стоимость в сравнении с центральными районами города. Особенно это касается земли, которая находится во владении государства и всегда является дешевле частной. Все вопросы по дальнейшей аренде подобных пустырей решаются в комитете управления городским имуществом (КУГИ).
В зависимости от того, сколько единиц транспорта однократно будет вмещать паркинг, выбирается и площадь арендуемого земельного участка. Для этого следует воспользоваться простым математическим подсчетом: на одну легковую машину требуется 40 м.кв. при горизонтальном паркинге и 20 м.кв. – при вертикальном (многоуровневом). Исходя из этого, получаем, горизонтальный паркинг на 100 единиц требует участка в 4000 м.кв., вертикальный – в два раза меньше.
Выбирая землю для паркинга, желательно, чтобы участок находился не далее, чем 50 м от близлежащих жилых кварталов. Вообще, лучше этот вопрос решать в городской администрации и узнать, какие участки будут иметь наилучшие характеристики для возведения на них паркинга. В городах с большой загруженностью автотранспортом власти наверняка пойдут навстречу и, возможно, даже предоставят аренду на льготных условиях.
Стоит помнить, что действующее законодательство разрешает аренду земли для долгосрочного использования как юридическим, так и физическим лицам, однако только на условиях конкурса. Взять в аренду любой клочок земли, не выиграв предварительно тендер, невозможно. Потому стоит заранее приготовиться, что возможно предстоит борьба со многими желающими заработать на паркинге.
Арендовать земельный участок для коммерческого паркинга в Москве можно примерно за 1.5 млн. рублей в год. В регионах и менее крупных городах эта цифра ниже, возможно, даже в несколько раз. Как уже говорилось, местные власти зачастую идут навстречу арендаторам, готовым заняться улучшением транспортной инфраструктуры города. А вот арендовать землю для паркинга у частного лица в Москве можно по-разному, цены варьируются от 70 и до 2000 руб./м.кв. Мало того, арендуя землю у частника, можно подвергнуться риску захвата действующего бизнеса настоящим владельцем участка.
Документация и оформление
Долгосрочный договор аренды для бизнеса обязательно требует соответствующего оформления и определенного пакета документов. Нужен план-проект будущего строения. Размещение паркинга в обязательном порядке согласуется с ГИБДД и Роспотребнадзором. Проект дополнительно нужно согласовать с администрацией, органами пожарного надзора и организацией энергосетей. Обычно процедуру согласования с разными инстанциями и сбор разрешительных документов поручают юридическим компаниям и оплачивают их услуги в размере 100-300 тыс. рублей.
Примерные инвестиции
В принципе, денежные вложения в обустройство горизонтальной парковки сводятся к минимуму. Необходимо лишь установить формальное заграждение территории стоянки, навесы для транспорта, будку охраны и обеспечить должное освещение. Итого: каждый фонарный столб будет стоить примерно 1500 руб., навес для одной машины – 2000 руб., пост охраны – 50 тыс. рублей. Всего паркинг на 100 автомобилей обойдется примерно в 500 тыс. руб.
Если же парковку оснастить более современным оборудованием с автоматическим управлением, то затраты несколько увеличатся. Например, можно установить специальное программно-аппаратное оборудование, предназначенное для автоматического обслуживания клиентов. Это позволит значительно повысить эффективность бизнеса и свести переменные расходы к минимуму. То есть существенно сэкономить на охране, более качественно вести учет времени стоянки автомобилей, улучшить контроль и т.д. К тому же кража выручки исключается полностью. Однако это требует довольно приличного капиталовложения – 2-3 млн. руб. и более.
Что же касается возведения вертикального (многоуровневого) паркинга, то это будет стоить в несколько раз дороже. Все зависит от величины комплекса, строительной организации, которая возьмется за это, и еще многих других факторов.
Персонал и ежемесячные расходы
Обязательной статьей расходов паркинга является выплата заработной платы охранникам, что на команду их 3-4 человек будет составлять порядка 70-100 тыс. руб. Если на вашем паркинге будут предусмотрены дополнительные услуги (авторемонт, шиномонтаж, диагностика), то нужно будет нанимать специалистов в этих областях и тоже платить им зарплату.
К ежемесячным расходам также относят расходы на аренду земли и оплату электроэнергии.
Существует и ряд других нюансов, которые иногда требуют вложения. К примеру, в целях безопасности рекомендуется регулярно обрабатывать асфальтовое покрытие стоянки сорбентом, который впитывает нефтепродукты. В среднем, расходы на содержание паркинга каждый месяц могут составить примерно 150-200 тыс. руб.
