Рейтинг: кто где
Самые недоступные города (зарплат на однушку):
- Сочи — 163
- Санкт-Петербург — 109
- Москва — 108
- Казань — 100
Самые доступные города:
- Новокузнецк — 44
- Кемерово, Липецк, Тольятти — до 54
Средний показатель по крупным городам — 70 зарплат. Год назад было 72: доступность чуть улучшилась, потому что зарплаты выросли на 13%, а квартиры подорожали только на 11%. В 27 из 40 городов срок накопления сократился.
Почему Сочи обогнал Москву: цены на жильё там формируются покупателями из других регионов — местные зарплаты при этом остаются относительно невысокими. В Москве дорого и жильё, и зарплаты. В Сочи — только жильё.
Главная причина разброса — не зарплаты, а стоимость квадратного метра. Цены на жильё в разных городах отличаются в 4,5 раза, зарплаты — в 2,5 раза.
Что это значит для бизнеса
Найм и удержание сотрудников. Если ваш бизнес работает или расширяется в городах с высоким коэффициентом недоступности жилья — ждите давления на зарплаты. Сотрудник в Сочи или Петербурге с теми же задачами, что коллега в Липецке, объективно несёт большую стоимость жизни. Это неизбежно транслируется в зарплатные ожидания при найме и в текучку, если не учитывать.
Релокация и открытие новых точек. Цифры из рейтинга — косвенный индикатор стоимости привлечения персонала в регионе. Города с коэффициентом 44–60 (Новокузнецк, Кемерово, Тольятти, Липецк) — там проще находить и удерживать сотрудников при умеренном фонде оплаты труда. Актуально для бизнесов, которые рассматривают региональную экспансию или открытие производства.
Коммерческая недвижимость. Рынок жилья и коммерции в одних и тех же локациях коррелируют. Там, где жильё перегрето спросом нерезидентов (Сочи), офисные и торговые помещения тоже дорогие — и аренда, и продажа. Это дополнительный аргумент при выборе города для нового офиса или склада.
Прогноз на 2026 год — не в пользу доступности. Аналитики Циан предупреждают: по мере снижения ипотечных ставок цены на жильё могут ускориться, а зарплатный рост замедлится. Доступность снова начнёт падать. Для бизнеса это означает: давление на зарплатный фонд в дорогих городах продолжится.
Источник: исследование Циан по 40 крупным городам России, февраль 2026.
